Financiamento para Estrangeiros nos EUA

Financiamento de 65% do valor avaliado da propriedade para apartamentos e 70% do valor avaliado para casas.

• Benefícios fiscais adicionais. Você pode obter o registro da propriedade em nome de pessoa jurídica (sediada no estrangeiro ou nos Estados Unidos) estabelecida exclusivamente para o propósito de possuir a propriedade imobiliária.

• Os empréstimos do ESB têm um prazo de 30 anos e amortização de 30 anos.

• A taxa de juros é fixa para os primeiros 1, 3 ou 5 anos do empréstimo.

• Após este período inicial, e em cada ano subsequente, a taxa é ajustada de acordo com o Índice dos Títulos de Tesouro norte-americanos de um ano (0,13% em Fev. 7, 2012), mais uma margem de 3,25%.

• A taxa de juros não poderá aumentar ou diminuir mais do que 2% acima ou abaixo da taxa anterior. A taxa de juros tem um limite de 6% acima da taxa de juro inicial durante todo o período de vida do empréstimo.

• Não existe multa de pré-pagamento parcial ou total.

Sobre Nos

O Espírito Santo Bank é uma subsidiária do Grupo Banco Espírito Santo, um dos maiores grupos privados europeus, fundado há mais de 100 anos. O Grupo encontra-se presente nos principais centros financeiros mundiais através dos seus agentes financeiros. Em Miami, a sede do banco está instalada na Espírito Santo Plaza, um importante marco arquitetônico no coração da Avenida Brickell. Oferecendo um serviço bancário completo para clientes individuais e entidades comerciais nos Estados Unidos, América Latina e Europa, o Espírito Santo Bank tem uma longa tradição na oferta de empréstimos a clientes estrangeiros. Prestamos assistência a nossos clientes em Inglês, Espanhol e Português.

Nosso Programa

Oferecemos serviço de hipotecas para:
· Residências de Família, Apartamentos e Casas Geminadas.
Poderão ser usadas para:
· Residências Principais, Segundas Habitações ou Propriedades de Investimento.
Seguindo uma tradição do ‘private banking’, oferecemos um serviço personalizado de hipotecas
para compradores norte-americanos e estrangeiros com alto poder financeiro.
Valor mínimo necessário para entrada inicial de apenas 25%.
Poder de decisão interna.
Especializados em empréstimos de valor elevado.
Taxas Competitivas.
Aceitamos comprovante de renda de fontes estrangeiras.
Registro aceito em nome de uma companhia (estrangeira ou norte-americana).
Programa de Refinanciamento sem Restrições de Tempo de Intervalo entre Registos (“title seasoning”) após uma compra a dinheiro (em menos de 180 dias da data de registo predial original).

Profissionais do Ramo Imobiliário

No Espírito Santo Bank temos orgulho em fornecer os melhores serviços bancários aos profissionais do ramo imobiliário que trabalham conosco. Nós conhecemos o negócio e as necessidades dos corretores de hipotecas e agentes imobiliários. Damos o nosso melhor esforço para lhes facilitar o trabalho a fim de que os seus clientes tenham uma experiência agradável durante o processo de financiamento de compra de casa.

Se você é um profissional do ramo imobiliário, esta é a forma como poderemos trabalhar juntos:

Nós estamos aqui no Sul da Flórida. Para entrar em contato conosco você irá sempre discar um número local e o seu processo estará sempre disponível em nosso escritório, e não emalguma outra cidade em outro estado.

Nossos Gerentes de Empréstimos e pessoal de processamento tem muitos anos de experiência lidando com clientes de alto poder financeiro e empréstimos de valor elevado. Nós compreenderemos as necessidades de seus clientes.

Você está convidado e é bem-vindo a visitar a nossa sede junto com seus clientes, para que possamos explicar detalhadamente o nosso programa de empréstimos residenciais e suas necessidades.

Como estamos interessados em um relacionamento de longo prazo com o cliente e não apenas na transação do momento, olhamos para todos os aspectos da situação.

Para propriedades que satisfaçam todos os requisitos, poderemos patrocinar uma “open house” (visita livre) de seus corretores.

Poderemos patrocinar uma ação de promoção que sua companhia queira organizar e que satisfaça o mercado-alvo que o banco procura atingir.

Poderemos estar presentes em reuniões que você organize e onde possa ser interessante apresentar os nossos programas de financiamento residencial a seus colegas e associados.

Caso seja apropriado, poderemos servir de anfitriões a encontros de seus melhores vendedores em uma de nossas salas de conferência bancárias privadas.

Folha de Taxa de empréstimo residencial - A partir de 2/9/12

Requisitos de pagamento

Compra e Refinanciamento Padrão

Taxa de Juros do Programa de Empréstimos
1 Ano Fixado ARM 3.875%
3 Ano Fixado ARM 4.500%
5 Ano Fixado ARM 5.000%

CONDIÇÕES ATRATIVAS:
• Não houve aumento nas taxas de juros para grandes montantes de empréstimo
• Fechar em nome da empresa
• Sem título atenuante de refinanciamento após fechamentos em dinheiro (dentro dos primeiros 180 dias de propriedade)

REQUISITOS BÁSICOS:
• Todos os programas exigem que o mutuário tenha no mínimo 12 meses P.I.T.I após o fechamento da liquidez
• Todos os programas têm um balão de 10 anos
• 12 meses P&I CD serão necessários se o mutuário não possuir ativos nos EUA

TODAS AS TAXAS, TERMOS E PROGRAMAS DE EMPRÉSTIMO ESTÃO SUJEITOS A MUDANÇA SEM AVISO PRÉVIO.